Prêt relais, explication et rachat

symbole du credit relais

Qu'est-ce qu'un prêt relais?

Un prêt relais est une forme de financement à court terme utilisée pour répondre aux obligations actuelles avant d'obtenir un financement permanent. Permet un flux de trésorerie immédiat lorsque des liquidités sont nécessaires mais pas encore disponibles. Un prêt relais est assorti de taux d'intérêt relativement élevés et doit être complété par une certaine forme de garantie, comme un inventaire commercial ou immobilier. Les particuliers et les entreprises ont accès à un prêt pour faire face à certaines obligations.

Les prêts récifaux sont généralement accordés dans un court laps de temps et avec peu de documentation. Par exemple, s'il y a un délai entre l'achat d'un bien immobilier et la disposition d'un autre bien, l'acheteur peut contracter un crédit relais pour faciliter l'achat. Dans ce cas, le bien d'origine devient une garantie de prêt. Si un financement à long terme est disponible, il sera utilisé pour rembourser le prêt relais et pour répondre à d'autres besoins de capitalisation. Les prêts de transition sont principalement utilisés dans l'immobilier pour reprendre des actifs de clôture ou pour fermer rapidement des biens immobiliers.

argent obtenu avec un credit relais

Types de prêts relais

Il existe quatre types de prêt relais: le prêt relais ouvert, le prêt relais fermé, le premier prêt relais et le deuxième prêt relais.

Prêt relais fermé

Le rachat pret relais fermé est disponible dans un délai prédéterminé convenu par les deux parties. Ils sont susceptibles d'être acceptés par les créanciers car cela leur donne un niveau de sécurité plus élevé lors du remboursement d'un prêt. Ils attirent des taux d'intérêt plus bas qu'un prêt de transition ouvert.

Prêt relais ouvert

La méthode de remboursement du prêt relais ouvert n'est pas définie dans la revue initiale et aucune date de remboursement n'est fixée. Dans un effort pour assurer la sécurité de leurs actifs, la plupart des sociétés de transition déduisent à l'avance les intérêts sur le prêt. Un prêteur relais ouvert préfère les prêteurs qui ne sont pas sûrs de la disponibilité des fonds attendus. En raison de l'incertitude dans le remboursement du prêt, les créanciers facturent un taux d'intérêt plus élevé pour ce type de transition.

Le premier crédit relais

Le premier prêt relais donne au prêteur les premiers frais immobiliers. S'il existe une valeur par défaut, le créancier reçoit son argent devant les autres créanciers pour le premier péage. Le prêt attire des taux d'intérêt inférieurs à ceux des prêts avec une transition d'autres coûts en raison du faible niveau de risque d'assurance.

Prêt pour couvrir la deuxième taxe

Dans le cas d'un prêt qui excède une autre charge, le prêteur prélèvera un deuxième débit après les premiers frais du prêteur actuel. Ces prêts ne sont que pour une courte période, généralement moins de 12 mois. Ils présentent un risque de défaut plus élevé et attirent donc un taux d'intérêt plus élevé. Le créancier du deuxième prêt ne commencera à rembourser le paiement qu'après le paiement de toutes les obligations découlant du prêt qui a comblé la première créance. Cependant, le créancier pour le pontage du crédit pour la deuxième collection a les mêmes droits de restitution du bien que le créancier pour la première collection.

Comment travaillent-ils?

Un prêt relais est utilisé dans le secteur immobilier pour payer un acompte sur une nouvelle maison. En tant que propriétaire souhaitant acheter une nouvelle maison, vous avez deux options. La première option consiste à inclure le cas dans le contrat de la maison que vous souhaitez acheter. Dans un état inattendu, on dit que vous n'achèterez la maison qu'une fois la vente de l'ancienne maison terminée. Cependant, certains vendeurs peuvent refuser cette option si d'autres acheteurs consentants sont prêts à acheter la maison immédiatement.

Une autre option est d'obtenir un prêt pour payer une caution pour la maison avant de vendre la première maison. Vous pouvez prendre un crédit relais et utiliser votre ancienne maison comme garantie du prêt. Le produit peut ensuite être utilisé pour payer des avances sur une nouvelle maison et pour couvrir le coût du prêt. Dans la plupart des cas, le prêteur offrira un prêt relais d'une valeur d'environ 80% de la valeur combinée des deux maisons.

Les propriétaires et les entreprises peuvent également contracter des emprunts pour financer le fonds de roulement et couvrir les coûts en attendant un financement à long terme. Ils peuvent utiliser un prêt relais pour couvrir des coûts tels que les factures d'électricité, les salaires, le loyer et les coûts d'inventaire. Les entreprises dans le besoin peuvent également contracter des prêts pour garantir une activité fluide à la recherche d'un investisseur ou d'un acquéreur majeur. Le créancier peut alors participer à l'entreprise pour protéger ses intérêts dans l'entreprise.

Prêts relais professionnels

L'un des avantages d'un prêt relais est qu'il vous permet d'obtenir des opportunités que vous manqueriez autrement. Un propriétaire qui souhaite acheter une nouvelle maison peut organiser une affaire s'il n'achète la maison qu'après avoir vendu son ancienne maison. Cependant, certains vendeurs peuvent ne pas accepter un tel accord et peuvent éventuellement vendre la propriété à un autre acheteur volontaire. Pour un prêt relais, vous pouvez payer un acompte sur la maison en attendant qu'une autre vente soit conclue.